Anketa
Obsah časopisu
Otázky a odpovědi 5/2012 Otázky a odpovědi 4/2012 Otázky a odpovědi 3/2012 Otázky a odpovědi 2/2012 Otázky a odpovědi 1/2012
Doporučujeme
Rychlé hledání
Novinky
Přinášíme Vám čerstvé novinky z ekonomického, politického, legislativního a dalšího dění kolem.
- 11. 5. 2012
- Nezaměstnanost v dubnu klesla na 8,4 %
- 24. 4. 2012
- Místo DPH by vláda měla zavést registrační pokladny
- 20. 4. 2012
- Celková výše daňových nedoplatků loni stoupla na 119 mld. Kč
- 3. 4. 2012
- Lékařské prohlídky musí mít i zaměstnanci na dohodu
- 26. 3. 2012
- ČNB ponechá ve čtvrtek podle analytiků sazby beze změny
- 23. 3. 2012
- Kvůli novému občanskému zákoníku se musí upravit řada jiných předpisů
- 12. 3. 2012
- Praktické příručky ČSSZ pro důchodce a OSVČ
Otázky v kategorii: Daň z nemovitosti
Pořízení nemovitosti českou právnickou osobou v jiném státě EU
Autor odpovědi: Ing. Jiří Nigrin, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 5. 3. 2012
Dotaz:
České s. r. o, plátce DPH, chce pořídit nemovitost v Rakousku za účelem pronajímání. Prosíme o informaci, jaké daňové povinnosti a daňové zatížení bude mít v ČR případně v Rakousku z hlediska daně z příjmů právnických osob, daně z přidané hodnoty a daně z nemovitostí.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z nemovitostí 2012 - plošné stavby
Autor odpovědi: Ing. Zdeněk Morávek, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 25. 1. 2012
Dotaz:
Podle § 6 odst. 2 písm. a) zákona o dani z nemovitostí se použije sazba daně pro zpevněné plochy pozemků užívané k podnikatelské činnosti nebo v souvislosti s ní. Otázkou je, jak takové plošné stavby zdaňovat u developerské společnosti. Developer, který např. postavil bytový dům má tyto pozemky v majetku a to jako dlouhodobý hmotný majetek a nebo jako zásoby. Takovéto pozemky prodává spolu s byty, např. jako parkovací stání nebo spoluvlastnický podíl na pozemku s chodníkem apod. Za striktního výkladu GFŘ (viz. informace č.j. 34100/11-3310-010560) by se i tyto pozemky se zpevněnou plochou (za splnění ostatních podmínek) zdaňovaly sazbou podle § 6 odst. 2 písm. a), protože jsou obchodním majetkem podnikatele - u právnické osoby veškerý majetek. Totéž by pak platilo i u jiného podnikatelského subjektu, který by pozemek nakoupil pouze za účelem jeho dalšího prodeje bez vlastního využití k podnikání.
Prosím o potvrzení nebo vyvrácení tohoto názoru.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z nemovitostí - zpevněné plochy
Autor odpovědi: JUDr. Alena Koutná, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 13. 1. 2012
Dotaz:
Prosím o posouzení následující situace: fyzická osoba pronajímá pozemky akciové společnosti, která se zabývá zemědělskou prvovýrobou. Část těchto pozemků je zpevněná - vyasfaltovaná. Daň z nemovitosti platí vlastník, jakou sazbu daně použít?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z nemovitostí - rozestavěná stavba užívaná ve zkušebním provozu
Autor odpovědi: JUDr. Alena Koutná, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 12. 1. 2012
Dotaz:
S. r. o. v roce 2011 koupila stavební pozemek. 29. 11. 2011 byla na tomto pozemku do Katastru nemovitostí zapsána rozestavěná stavba. 15. 12. 2011 vydal stavební úřad rozhodnutí o užívání stavby ve zkušebním provozu, tedy nemovitost je používána. Kolaudace proběhne v březnu 2011. Nevím, zda v daňovém přiznání k dani z nemovitostí bude s. r. o. v roce 2012 přiznávat pouze daň z pozemků nebo zda je předmětem daně podle § 7/1/a i dokončená stavba, která však ještě není kolaudována?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z nemovitostí u tenisového kurtu
Autor odpovědi: JUDr. Alena Koutná, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 12. 1. 2012
Dotaz:
Jaká bude sazba daně z nemovitostí u tenisového kurtu, který byl postaven tak, že se navezly kameny, na to štěrk, škvára a na povrchu je antuka. Ve světle nové definice zpevněných ploch pozemků se domníváme, že se nejedná o stavbu z pohledu daně z nemovitostí, ale o výše zmíněnou zpevněnou plochu, která u fyzické osoby, která nezařadí tento pozemek do podnikání, bude podléhat sazbě pouze 0,2 Kč.
Je náš názor správný?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Zpevněná plocha pozemků
Autor odpovědi: JUDr. Alena Koutná, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 12. 1. 2012
Dotaz:
Fyzická osoba vlastní budovu a k ní přilehlou asfaltovou plochu, která naplňuje definici zpevněné plochy pozemků dle zákona o dani z nemovitostí. tato fyzická osoba pronajímá budovu a pozemek právnické osobě, která na těchto nemovitostech podniká. Fyzická osoba zdaňuje svůj pronájem v § 9 dle zákona o dani z příjmů, nemá tedy obchodní majetek, její činnost se nepovažuje za podnikání. Může tuto asfaltovou plochu zdaňovat sazbou 0,2 Kč jako ostatní plochu?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Technické zhodnocení pronajatého majetku
Autor odpovědi: Ing. Milan Blatný, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 22. 8. 2011
Dotaz:
Fyzická osoba, plátce DPH, vedoucí daňovou evidenci si pronajala prostory s tím, že v nich provedla technické zhodnocení. V nájemní smlouvě je zakotven souhlas majitele s provedením tohoto tech. zh. s tím, že nájemnce má právo odepisovat (techn. zh. je provedeno nad rámec nájemného). Po asi půroční době (techn. zhodn. je již ukončeno) se podnikatel rozhodl založit s. r. o., s tím, že na s. r. o převede celou podnik. činnost a fyz. osoba postupně skončí. Nájemní smlouva by měla „přejít“ na s. r. o. Co s technickým zhodnocením? Je nutné vše vypořádat s pronajímatele (dojde vlastně k ukončení nájemní smlouvy) a nebo lze nějak ošetřit převod techn. zhodnocení na s. r. o. (např. prodej) a dohodnout převod práv a povinnosti vyplývajících z nájemní smlouvy uzavřené původně s fyz. osobu na s. r. o., samozřejmě se souhlasem pronajímatele? Domnívám se, že převod tech. zhodnocení na cizím majetku na další osobu není možný, pronajímatel má pouze právo odpisu, nikoli dalšího nakládání s tímto majetkem.
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z nemovitostí
Autor odpovědi: Ing. Jan Ployer, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 1. 2. 2011
Dotaz:
Vyplnění přiznání k dani z nemovitostí. U nemovitosti - rodinného domu je samostatný dřevník o výměře 18 m2, dále na rodinný dům přímo navazují hospodářské budovy (nemovitost neslouží k podnikat.účelům):
1) dřevník:
- zapíše se na samostatný list
- bude patřit do staveb písmeno I - ostatní stavba tvořící přísluš.obyt. domu
- daň se bude platit z celých 18 m2 nebo se odečte 16m2 a zaplatí se jen z 2m2?
2) hospodářské budovy:
- také samostatný list
- kategori I
- opět odečíst 16m2?
nebo vše dát na jeden list, kategorie I, odečíst 16m2 ze součtu obou staveb, popř. vše bude jinak?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Cena pozemku
Autor odpovědi: Ing. Jan Ployer, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 22. 7. 2010
Dotaz:
Jsme spol. s r. o., plátce DPH, vedoucí účetnictví. Nakoupíme pozemky, na kterých stavíme RD a tyto prodáváme. Při výstavbě RD dochází k tzv. přeparcelaci pozemků (aby se stanovily konkrétní pozemky pro konkrétní RD), tj. z několika pozemků vzniká jeden či více pozemků a naopak, tj. slučují se pozemky.
1. jak stanovit cenu pozemku pro posouzení dle § 24 zákona č. 586/1992 Sb. Slyšel jsem názor, že lze použít jednoduše průměrnou cenu za celou výstavbu (s tím nesouhlasím, protože i ceny nabývaných pozemků jsou dosti rozdílné a kde je hranice výstavby, za kterou se bude cena posuzovat?). Nebo při tzv. přeparcelaci musí být přesně dodržen postup historických, tj. pořizovacích cen konkrétního m2? (tj. např. 58 m2 x 1.258 Kč + 112 m2 x 682 Kč + 826 m2 x 1.350 Kč, a to děleno 996 m2 a získám cenu za m2) nebo je jiná možnost?
2. Pozemek rovná se parcelní číslo v katastru nemovitostí?
3. Prodává-li se podíl na pozemku, posuzuje se pořizovací cena stejně jako prodej pozemku?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
Daň z nemovitosti
Autor odpovědi: Bc. Ing. Martina Jeřábková, Kategorie: Daň z nemovitosti
- Datum vypracování odpovědi: 17. 2. 2010
Dotaz:
Jsem soukromý zemědělec, vedu daňovou evidenci. Setkávám se s různými názory na účtování daně z nemovitosti do nákladů podniku.
Jedni říkají, že do nákladů lze zaúčtovat daň ze všech nemovitostí sloužících k hospodaření, tedy i polí, luk a lesů, které však většinou nejsou v evidenci podniku, což je i můj případ.
Druzí tvrdí, že tuto daň lze do nákladů zahrnout jen z nemovitostí, které jsou v evidenci podniku.
Kdo má pravdu a co je důkazem evidence čí neevidence polností v majetku podniku?
Odpověď:
Nemáte oprávnění prohlížet odpověď této otázky. Neomezený přístup k odpovědím všech dotazů je určen pro předplatitele služby Otázky & odpovědi Online (viz informace a podmínky).
© 2011 Wolters Kluwer ČR, a. s., U Nákladového nádraží 6, 130 00 Praha 3, tel.: 246 040 400, fax: 246 040 401, e-mail: obchod@wkcr.cz, web: www.wkcr.cz | Prohlášení o ochraně osobních údajů
IČ: 63077639. Firma je zapsána v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze v oddílu B, vložce číslo 9659.